房产证上名字变更,加名、赠与、继承、买卖有大学问!
来源:房多多  编辑:   日期:2016-9-21 8:05:09

  由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

  房产证名字变更有哪些情况?

  一、房产证上加名字

  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

  非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

  二、房产证名字变更——赠与流程

  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

  以下是赠予的两种情况:

  ①有房有贷

  一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

  ②有房无贷

  双方需要签订一份赠与合同,赠与现在无需强制公正,如果赠与给直系亲属,可以免征个人所得税,如果赠与非直系亲属,则视同买卖,需要缴纳个税(满五唯一可免征)、契税等费用。

  三、房产证名字变更——买卖流程

  除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

  (1)二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

  ①对外销售个人购买不足2年的非普通住房的,全额征收营业税

  ②对外销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

  ③对外销售个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税

  看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

  (2)交易评估费

  评估价X0.3%

  (3)测绘费

  建筑面积X1.36/元

  (4)如果请了中介,还需要交中介费

  正常交易价格的2%,房多多只需2999+0.3%

  四、房产证名字变更——继承流程

  1、 首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  2、 你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证,其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议;

  3、 办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人;

  4、 办理房地产继承过户,主要是房地产继承权公证费用(已取消强制公正,但是公正过的遗嘱依然具有最高的法律效力)、房屋估价费用及房地产过户的税费。

  多多君叨叨:

  房产证改名字的结果,是改变了房屋的所有权归属。大家在办理房产证改名前,应当做好充足的准备,包括房产证改名字的费用、材料和程序等。当然,为了让房产证改名更加顺利和安全,您也可以直接向律师咨询或者让律师陪同,毕竟一套房屋好几百万,房产证改名可不能马虎对待。

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