房产税只会迟到,但绝不会缺席
来源:  编辑:   日期:2017-3-8 10:40:07

有一句很热的话是这样说的—“房子是用来住的,不是用来炒的”。

这话在理。但是房子作为家的一个基本象征,任何与之有关的话题总是容易引起广大群众的关注。

最近把人们的神经又挑逗起来的,是两会上提到的“房地产税”问题。

3月4日,全国人大的新闻发言人傅莹在新闻发布会上说,房地产税法已经列入本届人大五年立法规划,但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。

这意味着广受关注的房地产税法不会在今年出台。

看到这里,很多人可能会觉得有点方,我们平时买房时交的契税,不就是房地产税吗?为什么还要征收房地产税呢?

事实上,房地产税是一个全新的税种,目前还停留在“立法规划”的层面。

什么是房地产税

房产税和房地产税经常被人混淆,今天我就来为大家科普下~

房产税只是以房屋为征收对象,而房地产税是针对房产征收的所有税目的总称,它包括房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。

这样来说比较容易理解。

房子包含土地和土地上的建筑,房产税只涉及到土地上的建筑,跟土地有关,比如土地增值税、城镇土地使用税都是房地产税,而不是房产税。

所以,简单说来, “房地产税”包含“房产税”,范围更大。

房地产税的作用

很多人觉得落实房地产税会使房价下降。

我对这个观点还是持保留意见的。只能说房地产税会影响房价,但并不是影响房价的决定性因素。

我来说说我的几个观点吧

稳定房价

一旦房产税开征,那些炒房的人,就不会大肆地买房,中国房地产的投资需求会下降,甚至有几套或者几十套的富豪也会把房子抛售出去。

这样供需关系平衡,房价涨幅自然也不会太大。

缩小贫富差距

在中国,房子一直被炒得厉害也是因为房子的保值度比较高。很多包租婆光拿每个月的房租都不用上班。

直接对大量房产拥有者征收房地产,那些富豪、包租婆不断买房、炒房的欲望也会降下去。

这样房价趋于稳定、很多人也买得起房,贫富差距自然就缩小了。

房地产税会怎么实施

实际上自中国房地产进入2000年后第一轮热潮开始,房地产税就进入了公共讨论的视野。

但是怎么实施,确实是个很大的问题。

比如每套房子的价格要怎么评估,在不动产登记还没有完全建立的情况下,每个人有多少房子,房子在哪些区位都不清楚,征收没有依据,自然也就无法落实。

美国是这样征收的

美国房地产税的税率由地方政府根据自己的实际情况来定,每个州的税率大约在1%-3%之间,一般来说,在房价不变的情况下,当年财政支出高一点,房地产税税率就高一点。

在我国,也早就在上海和重庆试过点。上海执行的主要是增量征收,而重庆则侧重于对高端存量的征收。

上海房产税的征收对象

上海居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房。税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%,但“家庭人均建面不超过60平方米”等6种情况可减免。

重庆房产税的征收对象

重庆主城九区(渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区)内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房。其税率为0.5%-1.2%。

中国实施房地产税的预测

主要针对一二线城市征收

像北上广深这样的一线城市,房价再高也会是抢房热点。在这些热门城市征收房地产税,不仅可以增加税收,还可以起到调节房价的作用。

但是在相对稀少的三四线城市,本来就是供大于求,要是还增收房地产税,想买房子的人可能就更少了。

可能采取累进制

累进制也就是和上海、重庆试点的那样,买的第二套房才需要征税,然后第三套、第四套会按照一定的比率征收,也就是说,你买的房越多,征收的税就越多。

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你不是在买房就是在买房的路上。所以不要总觉得房地产税离我们很远,跟我们无关。

这次在会上明确指出房地产税已经正式那里立法规划中,也摆到台面上来让大众一起讨论,至少说明房地产税不会缺席。

不知道“迟到”的房地产税到底会怎么落实,真正出台后又会给我们带来什么样的影响。

等着看吧,虽然我还在努力为买房而奋斗。

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